Le PLU de Magny, cadeau aux promoteurs

COMMENT LE« PLU » DE MAGNY-LES-HAMEAUX OFFRE MAGNY AUX PROMOTEURS
Par rapport au « pos » révisé approuvé le 18 mai 1995 par le président du SAN, le PLU approuvé le 21 février 2008 par le président de la CASQY autorise grâce à la suppression du COS un accroissement potentiel gigantesque : DE SHON LOGEMENTS (Surface Hors-Œuvre Nette = surface habitable): + 1.073.183 m² ET DONC DE POPULATION : 42.927 nouveaux habitants POTENTIELS AUTORISES ⁽¹⁾
lieu	Surface terrain ha	POS 18 mai 1995			PLU 21 fevrier 2008						Accroissement SHON autorisée, m²	Accroissement équivalent COS
lieu	Surface terrain ha	zonage	COS	SHON m²	zonage	Emprise au sol	Hauteur faitière	Nombre étages	COS équivalent	Nouvelle SHON m²	Accroissement SHON autorisée, m²	facteur	Ratio des COS
Zone pavillonnaire Cressely	103	UH	0,30	309.000	UC	30%	9 m	R+1+C	0,84	865.200	556.200	2,8	0,84/0,30
Triangle Chapelle Lacoste	1,4	NAUBa	0,40	5.600	UA	60%	14 m	R+3	2,4	33.600	28.000	6	2,4/0,40
Secteur Hotel de villle supposé saturé	(4,5)	NAUB	0,85	(38.250)						(saturé)	(0)	s.o	s.o
Beauplan ex-ZAC encore non construit	4,4	NAUD	0,40	17600						105.600	88.000	6	2,4/0,40
Beauplan ex-zone NC 1995	9,0	NC	0	0	UN	sans limite	9 m	R+1+C	1,68	151.200	151.200	∞
Beauplan ex-zone NDe 1995	3,5	NDe	0	0	UN	sans limite	9 m	R+1+C	1,68	58.800	58.800	∞
Beauplan Aerospatiale	(9,5)	NAUJa	0,60	57.000	Uza	60%	12	R+2	0,60	(129.600)	(0)	(1)	(0,60/0,60)
Beauplan extension Aerospatiale	(2,7)	NAUJb		16.200
Beauplan extension Aerospatiale	(9,4)	NAUJc		56.400
Beauplan ex Uhc pavilonnaire	7,3	UHc	0,40	29.200	UC	30%	9 m	R+1+C	0,30	21.900	- 7.300	0,75	0,30/0,40
Beauplan ex UHa pavillonnaire	19,3	UHa	0,20	38.600	UC	30%	9 m	R+1+C	0,30	57.900	19.300	1,5	0,30/0,20
1) CUMUL ZONE EST HORS BUISSON	174			529.600						1.124.600	894.200
Hameau de Brouessy (Plan 15/1-2-3)
X 11-X107 et 103P-W 163-B395P	1,9944	UG	0,25	4.986	UE	30%	9 m	R+1+C	0,84	16.753	11.767	3,36	0,84/0,25
Hameau de Buloyer (Plan 16/1-2-3)
Zones UG Nord et Sud 1995	3,8575	UG	0,25	(9.644)						(32.403)	(22.759)	3,36	0,84/0,25
Lotissement UGd 1995	1,0476	UGd	0,20	(2.095)						(10.476)	(8.381)	4,2	0,84/0,20
Total Buloyer	4,905			11.739						42.879	31.140
Hameau Romainville (Plan 18/1-2-3)	7,8823	UG	0,25	19.705						66.211	46.506	3,36	0,84/0,25
Hameau Villeneuve (Plan 19/1-2-3)
Zone NAUG 1995	0,9476	NAUG	0,25	(2.369)						(7.959)	(5.591)	3,36	0,84/0,25
Lotissement CFA supposé saturé	(0,6971)	NAUG		(1.742)						(saturé)	0
zone UG 1995	2,2761	UG		(5.690)						(19.119)	(13.429)
zone UGc 1995	0,5064	UGc	0	0						(4.253)	(4.253)	∞	0,84/0
Zone NC	0,2704	NC	0	0						(2.271)	(2.271)	∞	0,84/0
Total Villeneuve	4,5976			8.059						33.602	25.543
Hameau« Le Village »(Plan 17/1-2-3)
Triangle RD 195 déviée Ouest ex NDs	0,8138	NDs	0	0	UN	sans limite	9 m	R+1+C	1,68	(13.672)	(13.672)	∞	1,68/0
Parcelle 74 ex-ND	0,5500	ND	0	0	UN	sans limite	9 m	R+1+C	1,68	(9.240)	(9.240)
Parcelle 519	0,2443	ND	0	0	UD	60%	10 m	R+1+C	1,68	(4.104)	(4.104)
Triangle RD 195 déviée Est ex ER n° 8	1,0683	UA	0,30	(3.205)						(17.947)	(14.742)	5,6	1,68/0,30
Parcelles 62-65-66	0,9352			(2.805)						(15.711)	(12.906)
Parcelles 465-794 à 799-800-803 à 805	0,5500			(1.650)						(9.240)	(7.590)
Total « Le Village »	4,1616			7.660						69.914	62.254
2) CUMUL 5 HAMEAUX	23,55			52.149						229.359	177.210
3) CUM ZONE EST ET 5 HAMEAUX				581.749						1.353.959	1.071.410
4) Météo 3,5435 ha
PC J.Lollioz n° E0017 du 6.octobre 2008	1,2297	UGm	0,20	(2.459)	UZb	20%	12 m	R+2	0,3891	(4.785)	(4.785)
Surface résiduelle constructible	2,3138			(4.627)	UZb	20%	12 m	R+2	0,1761	(4.074)	(4.074)
Total Météo	3,5435			7.086						8.859	1.773
5) CUMUL GENERAL				588.835						1.362.818	1.073.183

(1) calcul basé sur la surface habitable moyenne par habitant (25 m2) dans la communauté d’agglomérations de Saint-Quentin en Yvelines (chiffre officiel publié par le SAN)